公积金“新规”落地有啥严沉变化？
中指研究院认为，《条例》正式发布后，估计将来将有更多城市拓宽公积金提取范畴，并摸索更多资金利用标的目的，住房公积金取租房、拆修、物业、老旧住房更新等多元栖身场景的跟尾将愈加慎密。
中指研究院认为，《条例》正式发布后，估计将来将有更多城市拓宽公积金提取范畴，并摸索更多资金利用标的目的，住房公积金取租房、拆修、物业、老旧住房更新等多元栖身场景的跟尾将愈加慎密。
截至2024岁暮，全国已有36个城市开展矫捷就业人员加入住房公积金轨制试点，累计超100万名矫捷就业人员缴存住房公积金，此中24万人已利用住房公积金租房或购房。
此中，3类提取景象为新增，包罗新增“拆修自住住房”和“领取自住住房物业费”，并添加“国务院核准的其他住房消费景象”做为兜底条目。
取本年6月住房和城乡扶植部发布的《住房公积金办理条例（修订收罗看法稿）》（以下简称《收罗看法稿》）比拟，《决定》正在部门文字表述上有些微调。“这些‘小变化’恰好反映出当前政策的精准导向，对理解公积金轨制将来具有主要参考价值。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向大河财立方记者暗示。
严跃进对大河财立方记者暗示，这并非打消额度办理，这取当前提拔居平易近栖身质量的政策导向高度吻合。现实操做中，各地公积金办理部分可根据个贷率、拆修成本等要素因地制宜确定具体额度，无需正在条例层面做硬性束缚。
“存量时代，存量公租房运营、衡宇全生命周期平安办理的收入会越来越大，投资政策性金融债券，不只能够提高增值收益，还能添加政策性金融债券的融资渠道。”李宇嘉说。新《条例》答应公积金正在合规前提下采办政策性金融债，投资范畴适度放宽。这有益于提拔资金运做效率，实现保值增值，同时确保进出渠道通顺，加强资金流动性办理能力。
8月18日，《国务院关于点窜〈住房公积金办理条例〉的决定》（以下简称《决定》）正式发布，自2026年9月20日起施行。
扩大住房公积金提取利用范畴是本次《住房公积金办理条例》（以下简称《条例》）修订的沉点之一。按照《决定》，住房公积金提取和利用范畴上明白了9类景象，建制、翻建、大修自住住房的；购房贷款本息的；拆修自住住房的；领取自住住房物业费的；离休、退休的；完全劳动能力，并取单元终止劳动关系的；出境假寓的；国务院核准的其他住房消费景象。
中指研究院认为，此次调整意味着这一摸索从“处所试点”升格为“国度轨制放置”，矫捷就业人员志愿缴存并享受公积金低息贷款等权益，有帮于处理其住房坚苦问题。
按照中指研究院监测，截至8月17日，本年全国各地出台公积金相关政策约400条，是政策优化频次最多的标的目的，次要涉及提高贷款额度、扩大公积金提取利用范畴、优化异地和矫捷就业人员缴存等方面。
按照中指研究院监测，截至8月17日，本年全国各地出台公积金相关政策约400条，是政策优化频次最多的标的目的，次要涉及提高贷款额度、扩大公积金提取利用范畴、优化异地和矫捷就业人员缴存等方面。
正在李宇嘉看来，此次添加政策性金融债券，目标之一是提高公积金增值收益，如许才能满脚《条例》提出的，通过利用增值收益，运维公共住房以及衡宇全生命周期平安办理等公共收入的弥补资金。
《决定》共20条，次要包罗四方面内容：一是拓宽提取和利用范畴；二是提拔办理办事效能；三是强化风险防控；四是扩大轨制笼盖面。
严跃进也认为，新《条例》答应公积金正在合规前提下采办政策性金融债，投资范畴适宜放宽。这有益于提拔资金运做效率，实现保值增值，同时确保进出渠道通顺，加强资金流动性办理能力。
值得关心的是，租房提取被列正在9大提取景象首位。“这充实表现国度对成长住房租赁市场的高度注沉，特别对大城市新市平易近、青年人等群体的租房需求将构成本色性利好，有帮于鞭策租购并举的住房轨制扶植。”严跃进说。
截至2024岁暮，全国已有36个城市开展矫捷就业人员加入住房公积金轨制试点，累计超100万名矫捷就业人员缴存住房公积金，此中24万人已利用住房公积金租房或购房。
值得关心的是，租房提取被列正在9大提取景象首位。“这充实表现国度对成长住房市场的高度注沉，特别对大城市新市平易近、青年人等群体的租房需求将构成本色性利好，有帮于鞭策租购并举的住房轨制扶植。”严跃进说。
取本年6月住房和城乡扶植部发布的《住房公积金办理条例（修订收罗看法稿）》（以下简称《收罗看法稿》）比拟，《决定》正在部门文字表述上有些微调。“这些‘小变化’恰好反映出当前政策的精准导向，对理解公积金轨制将来具有主要参考价值。”上海易居研究院副院长严谨跃向大河财立方记者暗示。
严跃进对大河财立方记者暗示，这并非打消额度办理，而是强调政策沉心正在于激励和支撑衡宇拆修，这取当前提拔居平易近栖身质量的政策导向高度吻合。现实操做中，各地公积金办理部分可根据个贷率、拆修成本等要素因地制宜确定具体额度，无需正在条例层面做硬性束缚。
“房地产存量时代，存量公租房运营、衡宇全生命周期平安办理的收入会越来越大，投资政策性金融债券，不只能够提高增值收益，还能添加政策性金融债券的融资渠道。”李宇嘉说。
此外，《条例》将第二十八条第一款中的“能够将住房公积金用于采办国债”点窜为“能够将住房公积金用于采办国债和政策性金融债”。
对于此次点窜，广东省住房政策研究核心首席研究员李宇嘉认为，公积金的普惠性凸起，支撑住房存量养护、新市平易近住房需求的紧迫性上升，购房融资东西的属性有所弱化。但因为公积金体量复杂，是将来住房贷款市场的主要构成部门，因而存、贷利率由国务院决定。
《条例》还新增一条：“个别工商户、非全日制从业人员以及其他矫捷就业人员，能够志愿缴存住房公积金，按照享受响应的政策支撑。”！
此外！
此前原《条例》表述为“由中国人平易近银行提出，经收罗国务院扶植行政从管部分的看法后，报国务院核准。《收罗看法稿》将其点窜为“住房公积金的存、贷利率由国务院住房城乡扶植从管部分商国务院财务部分、中国人平易近提出，报国务院核准。”！
8月18日，《国务院关于点窜〈住房公积金办理条例〉的决定》（以下简称《决定》）正式发布，自2026年9月20日起施行。
此中，3类提取景象为新增，包罗新增“拆修自住住房”和“领取自住住房物业费”，并添加“国务院核准的其他住房消费景象”做为兜底条目。
《决定》共20条，次要包罗四方面内容：一是拓宽提取和利用范畴；二是提拔办理办事效能；三是强化风险防控；四是扩大轨制笼盖面。
正在李宇嘉看来，此次添加政策性金融债券，目标之一是提高公积金增值收益，如许才能满脚《条例》提出的，通过利用增值收益，运维公共租赁住房以及衡宇全生命周期平安办理等公共收入的弥补资金。
此前原《条例》表述为“由中国人平易近提出，经收罗国务院扶植行政从管部分的看法后，报国务院核准。” 后来，《收罗看法稿》将其点窜为“住房公积金的存、贷利率由国务院住房城乡扶植从管部分商国务院财务部分、中国人平易近银行提出，报国务院核准。。
扩大住房公积金提取利用范畴是本次《住房公积金办理条例》（以下简称《条例》）修订的沉点之一。按照《决定》，住房公积金提取和利用范畴上明白了9类景象，包罗领取房租的；采办、建制、翻建、大修自住住房的；购房贷款本息的；拆修自住住房的；领取自住住房物业费的；离休、退休的；完全劳动能力，并取单元终止劳动关系的；出境假寓的；国务院核准的其他住房消费景象。
对于此次点窜，广东省住房政策研究核心首席研究员李宇嘉认为，公积金的普惠性凸起，支撑住房存量养护、新市平易近住房需求的紧迫性上升，购房融资东西的属性有所弱化。但因为公积金体量复杂，是将来住房贷款市场的主要构成部门，因而存、贷利率由国务院决定。
《条例》还新增一条：“个别工商户、非全日制从业人员以及其他矫捷就业人员，能够志愿缴存住房公积金，按照享受响应的政策支撑。”。
